公積金可以貸款二手房嗎

公積金可以貸款二手房。購買二手房，只要購買的房子不是小產權房子，需要滿足一定的條件，也是可以利用公積金辦理二手房貸款的。由於公積金貸款購房與商業貸款購房相比，前者利率要比後者低上不少，所以只要具備了公積金貸款的機會，大家都會採用公積金貸款去購買房子，這也是一種明智之舉。

1、確保公積金狀態正常

公積金貸款必須連續繳存12個月以上，記住是連續，中間不能出現中斷或者封存，哪怕一次中斷都不可以，這個是硬性條件。有的單位爲了省事，一個季度或者半年繳納一次，雖然總金額不變，但是公積金中心未必認可，如果想貸款，先去公積金中心諮詢一下，免得白跑冤枉路，最後還是竹籃打水一場空。

2、遞交申請資料

身份證、戶口本、結婚證(離婚證)要的是複印件和原件，個人銀行流水，工作及收入證明，個人徵信報告以及公積金繳納證明必須原件。當然買方夫妻雙方本人必須到場，如果是單身還得出具單身證明，資料備全遞交後，等待初審，一般是一週左右出結果，然後進行下一步。

3、做資金監管

公積金中心審覈資料沒問題，接下來就是到銀行做資金監管，買賣雙方都得到場，提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉入銀行賬戶，會收到一張回執單(一定保存好，丟失很麻煩)，賣方也籤一個協議，等待過戶完成後由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶。做完資金監管，進行交稅過戶。記得過戶前先打出產權證明，以家庭爲單位的，孩子未成年也需要打出來，這個有可能會影響首付比例和貸款利息。

4、繳費過戶

主要繳納的有：個人所得稅(滿五唯一的房子可免)、契稅、增值稅(滿兩年可免除)等。交完稅費就是正式過戶，一切辦妥，打印正式合同，然後再去公積金中心正式受理。

5、登記抵押

大約七個工作日的時間，大紅本就下來了，這個時候銀行會拿大紅本去公積金中心做抵押，然後大約再過十個工作日的時間，公積金中心放款，賣方會收到收款短信，新業主就可以領本了，而賣家可以拿錢了。

6、簽約公積金對衝業務

所有的過戶手續辦完後，再去銀行一趟簽約公積金賬戶對衝貸款業務，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩，相對來說還是比較方便。當公積金賬戶的錢不夠時，再從簽約的銀行卡扣錢，請務必提前存錢，免得給自己添麻煩，甚至有可能影響徵信。

1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口簿，婚姻證明，買方收入證明，個人信用報告，原房產證房地產評估報告以及管理要提供的其他材料。這是基本的材料，必須準備充分與詳實。材料一次性準備得越齊全，後續程序就越省時省力。

2、公積金貸款要向自己所在的單位諮詢自己的公積金是繳存在什麼部門，然後根據自己所繳存的部門，再結合自己所購房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關部門。

3、在貸款限度方面，借款人申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存預繳補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。