公積金封存了買房可以貸款嗎

住房公積金如果封存了，那客戶就無法申請公積金貸款來買房，因爲只要在住房公積金賬戶處於正常繳存狀態下時，客戶才能辦理公積金貸款。

不過雖然公積金貸款辦不了，但客戶可以去申請商業貸款買房。只要個人信用保持良好，徵信報告裏沒有不良記錄;以及擁有穩定、合法的經濟收入來源，具備按時償還貸款本息的能力就行。當然，商業貸款的利率要比公積金貸款高一些，自然不如公積金貸款優惠。

不過大家也可以放心，等之後住房公積金賬戶啓封，還可以去辦理商轉公業務。當然，商轉公業務得等商業貸款還款滿一年之後才能夠申請，且客戶得保證信用記錄良好，未曾出現過逾期行爲，以及連續按時足額繳存住房公積金的時間達到六個月，同時名下未曾辦過公積金貸款或已結清。

第一步：提出申請：貸款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。

第二步：銀行進行資信調查及貸款審批。 不管選擇如何貸款買房，這一步驟都不能避免，而且需要一段時間。

第三步：簽訂借款合同： 貸款人帶上相關資料到銀行辦理借款合同簽訂手續。

第四步：辦理房屋財產保險及抵押登記手續： 借款須辦理保險和抵押登記手續。

第五步：貸款劃撥： 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期 將貸款轉入

款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。

第六步：貸款回收： 貸款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。

第七步：貸款結清註銷： 貸款人還清借款本息後，由銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記註銷手續。

根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲餘額：

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。