交多久住房公積金纔可以貸款買房

申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這裏說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。滿足以上條件之後，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。

首先是不可以的，申請公積金貸款需要提供首付款證明。公積金的一般使用原則是先消費後提取，這就意味着只有在購房行爲發生後纔可以提取公積金。如果借款人通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，也就是先用自己的錢支付首付款，然後再攜購買的證明材料到住房公積金管理處提取其公積金內的存儲餘額。

因爲購買房屋要產生實際行爲後，才能提取公積金。也就是說，用於購房的公積金只能用於支付房屋尾款。

不過，還有一種特殊情況是可以用公積金做首付的——購買政策性住房，如經濟適用住房、廉租房、集資合作建房等。

大多數城市的單一住房公積金貸款配額較高。例如，成都單一住房公積金的個人配額較高，爲40萬元;廣州個人住房公積金貸款較高的是北京住房公積金50萬元。貸款額高達80萬。如果評級爲3A，則可高達800，000*(1+30%)=104萬。二是住房公積金貸款金額不高於房屋總量的70%;

住房公積金貸款額度的公式：貸款申請人和配偶公積金的月還款額，實際存款比率×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(可貸款年限);如果配偶雙方的支付比例不一致，則較高的比例將決定實際存款比率。不超過借款人和配偶償還能力確定的貸款限額。公積金貸款申請還應滿足每月還款/月收入不超過50%(其中：每月還款包括現有負債和每月還款的負債)。