公積金貸款可以用來買二手房嗎

公積金貸款可用於購買二手房。 但是，並不是每一個買二手房的朋友都能申請住房公積金貸款。 使用住房公積金貸款購買二手房，必須符合當地住房公積金管理中心規定的條件。 一般只有商品房、保障性住房、限價商品房等二手房可以申請住房公積金貸款。 如果是小產權房，則不能辦理住房公積金貸款。 不同地區對二手住房公積金貸款的條件有不同的規定。 具體情況建議諮詢當地公積金中心。

公積金貸款利率不需要加點。公積金貸款仍爲固定利率，不與LPR掛鉤，公積金中心不會在這個利率的基礎上加點，相對於商業貸款來說利率確實有優惠。

雖然公積金貸款確實可以爲貸方節省利息，但是想要申請公積金貸款的客戶需要滿足公積金中心的一系列要求，比如貸方的公積金賬戶狀態正常，個人工作穩定，並且有足夠的還款能力。信用報告中不應有不良貸款記錄，這一點非常重要。

公積金貸款金額與客戶的個人公積金賬戶餘額有關，一般爲公積金賬戶餘額的10-20倍。此外，部分地區還會審覈客戶的公積金存款基數，要求公積金每月還款金額不得超過存款基數的一半。 ，此規定也會對客戶申請公積金貸款產生影響。有時即使公積金賬戶餘額很大，但存款基數很小，也無法申請很多貸款。

住房公積金貸款的上限取決於當地住房公積金管理中心的規定，不同地區的規定會有所不同。例如：

1.長沙：

住房公積金貸款利率83.39%。個人貸款利率在80%至85%之間時，員工存放在長沙的最高貸款額度爲借款人與夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的15倍，最高貸款額度是 600,000。

2.深圳：

公積金貸款額度爲申請人與計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶餘額之和的14倍。個人申請單筆貸款不超過50萬元，聯合申請者參與計算單筆貸款不超過90萬元的額度。

3.上海：

購買首套房：1人蔘與貸款住房公積金可貸50萬，補充公積金可貸10萬，合計60萬； 2人以上參與貸款的住房公積金可貸100萬，補充公積金可貸20萬，合計120萬。

購買兩套房：1人蔘與貸款住房公積金可貸40萬，補充公積金可貸10萬，合計50萬； 2人以上參與貸款住房公積金可貸80萬，補充公積金可貸20萬萬，合計100萬。