商品房貸款可以提前還嗎

商品房貸款可以提前還，但是必須取得銀行的同意。借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

1、查看自己是否已經滿足提前還款的要求並且是否有違約金；

2、向銀行諮詢還款的申請時間、自己需要準備的相關材料；

3、與銀行提前預約。預約時間通常爲貸款發放滿一年之後，經銀行同意，可以書面申請提前歸還部分或全部貸款；

4、借款人攜相關證件及材料到借款銀行辦理提前還款的相關手續；

5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項。

1、看準時間是否合適

申請貸款的時候，購房者選擇的還款方式多爲等額本息和等額本金兩種，針對兩種不同的方式，提前還款需要看準時機。

等額本息：等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨着還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息並不多。

2、算清利息是否更多

受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閒置資金可以用來買貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

3、充分利用公積金

對於每月公積金繳納數額較高的貸款人，可以考慮適當提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因爲一旦房貸全部償還後，每月的公積金就沒有利用的空間了。