商住公寓貸款後買住宅還能貸款嗎

商住公寓貸款後買住宅還能貸款，只要貸款人滿足貸款條件即可申請。在限購限貸的城市，一般商住公寓不屬於限購限貸範圍，不會影響買住宅的“首套”名額，因此在買商住公寓後再買住宅，可以申請貸款，也可以按“首套房”享受到相關優惠。

商住公寓貸款只能申請商業額貸款，首付最低5成，最長貸款10年。

1、貸款行對房屋開發商進行審覈調查，審覈的內容有營業狀況、技術力量、開發項目等，待審覈通過符合條件後才能和開發商簽訂按揭貸款合作協議。

2、買房者和開發商簽訂購房合同後，並依據合同的要求付清首付款。待首付款付清後一個禮拜後買房者提供按揭銀行所需的資料，然後向和開發商合作的銀行提交申請貸款。

3、申請提交後，貸款行會對買房者進一步調查和了解，審覈通過後再辦理初步的手續，其中包括借款申請書、借據等。然後買房者可以在貸款行開立賬戶，銀行會報去上級等待審批。

4、等待審批的期限一般爲一個星期，如超出了該期限，那麼要和銀行及時對接，並且瞭解清楚超期的原因。

1、生活成本

商住公寓一般都是商業用地，其水電費會更貴，它是按照商業標準來收取的;除此之外，商住公寓的物業費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業收費通常會更高一些。因此購買商住公寓生活成本費用會更高。

2、產權年限

商住公寓的土地類型是商業或綜合用地，其產權年限爲40年或50年，購買商住公寓產權年限到期之後，是不能向住宅一樣自動續期的，需要大家主動申請土地續期，而且我們申請土地續期的要求有可能會駁回，其土地產權會被政府收回。

3、配套設施

商住公寓一般是商業用地，商業項目是不會強制要求設計配套服務設施的，比如說學校、醫院、養老服務、居委會等服務設施，這樣會給我們日後生活帶來不便。而且很多城市規定，購買商住公寓不能落戶，不能享受就近入學。

4、生活的舒適度

通常情況下商住公寓項目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住公寓都是不通燃氣的，給我們日後生活造成不便;而且有些人購買商住公寓是爲了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。

5、貸款

購買商住公寓只能使用全款或者是申請商業貸款，通常情況下購買商住公寓其首付比例最低爲50%，貸款年限爲10年，其貸款利率也會上調。購買商住公寓會給我們帶來一定的資金壓力。

6、稅費

商住公寓的交易稅費會高於普通商品房，而且不能享受相關的稅收優惠政策，比如說營業稅爲差額*5.6%，契稅爲全額*3%等等。因爲商住公寓的交易稅費高，造成了商住公寓出售困難。