別墅能用住房公積金貸款嗎

別墅不能用住房公積金貸款。根據政策要求，實施住房公積金貸款的主要目的在於提高繳存職員的基本居住條件，改善其基本居住水平，但不能涉及生活享受。根據住房公積金管理新頒佈實施的《住房公積金個人貸款操作規程》規定，購買別墅、多層聯體別墅、住房(含)及投機性住房等情形不能申請住房公積金貸款。

對於別墅的按揭貸款，其流程與普通住宅的貸款申請是完全一樣，只是無論別墅的購房者是第一次還是第二次購房，首付都必須不低於四成，利率的優惠根據個人情況而定，大致優惠與普通住宅一樣，只要購房者信用情況良好，購買別墅的購房者也可以享受一定的利率優惠。具體貸款辦理步驟爲：

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、準備貸款材料：借款人將貸款申請所需文件、證件按要求準備齊全；

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件，簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

通常來說，很多別墅開發商都指定了貸款的銀行，如此一來，開發商代理貸款的辦理便可以省下不少得精力，但在這裏仍然建議購房者問明是哪家銀行，包括貸款的細則和規定等，如果不滿意，完全可以更換成自己熟悉的銀行辦理，比如你已在某家銀行留有良好的還款記錄，那麼你就可以選擇那家銀行。畢竟各家銀行對於自己的優質客戶還是很客氣的，不僅可縮短審貸時間，對貸款的額度和成數也會有所放鬆。