抵押貸款的房子還能住嗎

抵押貸款的房子還可以住，房產抵押不影響個人平時正常居住，只要按時償還貸款，房子出租、居住等是不受影響的。不過需要注意的是，雖然房屋抵押了可以正常居住，但如果轉移和變更產權人時，則會受到限制，未經抵押權人的同意，是不能隨意處分產權的。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全。包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評勘、估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫借款合同、及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

1、擁有完全民事行爲能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)週歲之間。外國人以及港、澳、臺居民爲借款者的，在境內居住滿1年並有穩定住所和工作，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保。

7、貸款行規定的其他條件。