房屋貸款屬於抵押貸款嗎

房屋貸款屬於抵押貸款，可以說屬於抵押貸款的一種。因爲房屋貸款，實質上也是以所購房屋爲抵押物而申請的貸款，除了要求借款人信用狀況良好、有穩定工作收入來源等個人條件以外，還有一方面要求就是針對房屋本身的，比如貸款房屋所在地要屬於貸款銀行當地、貸款房屋本身要檢驗合格且經評估具有一定抵押價值等，審覈評估通過之後，就是辦理房屋的抵押登記手續，最後纔會發放貸款，所以可以說房屋貸款屬於抵押貸款。

房屋貸款，也可以說是一種個人消費貸款，消費物是住宅房屋，要向開發商花錢買的，只是因爲房屋的價格比較貴，不像平時便利店中的商品消費，所以很多人需要選擇貸款，而貸款銀行也是考慮到貸款金額偏高，風險較大，纔要求提供房屋抵押來降低風險。

但注意，房屋貸款並不完全等同於房屋抵押貸款，這是因爲房屋貸款的目的是購買個人住房，其貸款利率一般較低，且貸款期限可以長達30年，而個人房屋抵押貸款，其貸款目的可以是幫助解決生產經營，也可以是滿足日常其他消費，比如旅遊、婚慶、醫療等等，且貸款期限一般最長10年，不會有長達30年之久。

1、與開發商簽訂了購房合同。

此時需要注意審查開發商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認爲符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

6、開立賬戶。

選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成爲房屋的真正所有人了。

辦理購房貸款需要購房人有穩定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關證件到貸款銀行進行辦理。經銀行審查通過以後就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進行拍賣。