用房屋做抵押能貸款嗎

用房屋做抵押能貸款，但是需要滿足以下的條件才行。

1、具有合法有效的身份證明，年齡爲18至65週歲的中國公民。

2、具有正當的職業和穩定的收入，具有按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作爲貸款發放條件。

1、房屋評估費：房產抵押貸款都需要走評估這一步，通常由銀行認可的機構進行評估，這樣也就會產生費用。但是評估費用一般沒有標準，評估一次收取200-500元不等。

2、擔保費：擔保公司收取的擔保費用。

3、抵押登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。

4、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑藉該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。

5、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規的中介公司服務費越高。

6、如果通過貸款公司辦理會收取服務費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：

1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息。

2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。