住宅式公寓房能買嗎

住宅式公寓房能買，住宅式公寓產權年限70年，性質就是住宅，不過面積小一點，可以落戶口，可以掛學區，可以做30年貸款，交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般來說都只通燃氣，廚房比較簡單直接就在進門的過道里。

1、年限不同。

首先從房屋產權年限上就有差別，普通公寓的產權只有四五十年，但是這種公寓的土地年限能夠達到70年，與住宅性質房屋一致，所以住宅公寓也是實行限購的，房屋的所有權是永久屬於購房者的，這裏的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬於購房者的，但是土地仍然是國家的。

2、居住成本不同。

普通公寓由於是在商業用地上的建築，所以在日常用度上也是按照商業收費的標準，所以水電費會比民用收費高一些，成本也就更貴，但是70年產權的公寓收費標準與民用確是相同的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準來進行繳納。而且大多數的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產權的公寓要比70年產權的公寓成本高。

3、稅費不同

購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉賣是比較困難的，因爲手續費用太多，購買不划算。70年產權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%。

1、月供壓力較輕。

公寓房屋的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那麼月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租。對於那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較爲不錯的選擇。

2、地段較好。

公寓房屋通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，那麼其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利。

3、不受限購政策的限制。

多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對於那些已購住宅房，並且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求。並且部分地區可允許購買公寓房落戶，對於想落戶的朋友來說，滿足條件便可申請落戶。