買公寓算是首套房嗎

具體要看公寓的性質，一般的公寓都是商業性質的，買這種公寓就不算是首套房，對於以後買房也沒有任何影響，本質上屬於商業項目。但是有些公寓是住宅性質的，這種其實就是按公寓設計的住宅，買這種公寓的話是會算名下房產的，對以後買房也有影響。如果買公寓的話最好還是先了解一下產權性質。

住宅式公寓又稱公寓式住宅，最早還是源自國外，公寓是商業地產投資中最爲廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。公寓式住宅的共性是建在城市且多爲高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間、陽臺等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽臺。

1、土地性質不同

商用公寓的土地使用年限就和住宅用地一不樣，商業用地的使用年限一般爲40年或50年，而住宅用地是70年。

2、稅費不同

購買新建商業公寓的單價雖然低，但購買商業公寓交納的稅費比住宅要高，另外如果交易二手商業公寓，個稅和增值稅都不能享受住宅的減免政策。

3、建築質量和標準不同

商業公寓最常見的建築類型是板樓，和住宅沒有什麼本質區別，但小戶型比較常見。普通住宅一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。

4、水電費用不同

因爲商業公寓的土地性質，公寓內的生活用電、用水都是按照商業用途收取的，比住宅房高出很多。

5、政策不同

現在很多城市實行限購限貸政策，一般住宅會受到政策影響，而商業公寓很少受到影響。

6、居住條件

商業公寓的公攤面積在30%左右，居住密度比較大，日照通風條件相對惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。普通住宅多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，採光條件能滿足國家規定，綠化條件比較好。