首套房爲什麼不用公積金

1、有地區限制：公積金貸款通常是隻能在公積金繳納地貸款的，現在很多都不能實現跨區域貸款買房，這樣很多人在房價高的城市打拼的，只能選擇高房價買房，而不能回到老家去用公積金貸款買房價低的房子。

2、房屋類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無房屋產權住房等住房類型，並且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的。

3、放款速度慢：公積金貸款買房手續比較複雜，收件到審批要7個工作日，簽訂合同後還得辦理抵押登記，再等銀行放款。要是受託商業銀行嚴控房貸規模，貸款發放時間需執行不少於三個月的排隊輪候，貸款發放比較慢，開放商回款比較慢，有很多不會支持。

不過如果不考慮以上幾點的情況下，公積金貸款還是有很大好處的，可以不僅首付比較低，而且可以享受利息優惠折扣，要支付的利息比商貸少了很多，並且還不用轉LPR。