買公寓房需要社保嗎

買公寓房不要社保，凡是有房屋限購政策仍在執行中的地區，統一規定：公寓、酒店式公寓都不受房屋限購政策限制、不需要社保。需要注意的是，公寓房就是商業性質的房屋，產權年限僅有40年。

1、土地使用年限短。

房屋的土地使用年限根據不同的性質，其使用年限也有不同，比如屬於商業性質的公寓土地使用性質上大多屬於“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅爲40至50年不等，並且商用公寓土地年限到期後需補高額地價才能繼續使用。

2、稅費高難轉手。

房屋在轉手交易的時候，會收取一些契稅費用，項目很多加起來也不是一筆小數目，但是住宅二手交易可免徵土地增值稅，但是商用公寓交易就需要繳納。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，對增值部分徵收30%只60%的稅費。此外，還需按物業交易總價徵收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%至14%。

3、房貸利率高年限短。

現在全國有很多城市都出臺了房屋限購的政策，但是像公寓房這種就不受相關政策限購令、限貸令的影響，但因爲是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般爲基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

1、酒店式公寓嚴格意義上並不屬於住宅。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。

2、酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供祕書、信息、翻譯等商務服務。

3、購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓祕密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。