公寓跟住宅有什麼區別

1、價格不同，相比較來說，住宅區房屋價格比公寓價格要低一些；2、水電費收費不同，公寓的水電費是按照商戶水電費的價格來計算的，比住宅價格高；3、產權年限不同，公寓的產權年限大多隻有四十年，而住宅的產權年限一般爲七十年。

住宅和公寓的區別

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現在很多地方都對商品住宅房實施限購限貸政策，而公寓沒有這方面的政策限制，所以開始熱銷。公寓以其小巧溫馨、總價較低等特點吸引了很多年輕人。那麼買房應該怎麼選擇呢？住宅和公寓的區別是什麼呢？下面，跟隨小編一起來了解一下相關知識。

一、住宅和公寓的區別

1、住宅是專門用來居住的房屋，其中包括宿舍、公寓和別墅。住宅按照層數來區分又可以分爲高層住宅、超高層住宅和多層住宅。在法律規定上，住宅是供一家人生活起居的，其它外人是不能隨便進入的封閉空間。公寓是最常見和廣泛的一種商業地產投資形式，是擁有一個或多個居住單位的樓宇。

2、住宅和公寓的產權年限不同，雖然房屋的使用時間沒有年限，但是土地產權的使用是有時間限制的。通常，土地的使用年限分爲40年、50年和70年，而商業用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年。

3、住宅和公寓的水電收費標準也不一樣，住宅是屬於居住房，所以水電收費標準是按照民用水電標準。商業公寓屬於商用住房，所以水電收費標準是商業水電標準。總體來說，商業公寓的水電費會比住宅的水電費貴很多。

4、住宅和公寓解決業主的戶口規定不一樣。住宅只要滿足相關的條件就可以根據不同地區的不同要求解決業主的戶口問題。而商業公寓是商業性質，所以不能解決戶口問題。

5、住宅和公寓的居住舒適度也不一樣。住宅通常都分爲兩梯三戶或者四戶，同樓層的人員更少，出行更不會擁擠，私密性也比較高。商業公寓一般是兩梯十戶，人員比較多，出行容易擁擠雜亂，私密性和安全性都沒有很好的保障。

6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅選擇按揭貸款的話，首套房首付不低於35%，每個地區會有些差異，所以首付比例不同，具體根據當地情況而定。而商業公寓的按揭貸款必須按照商業住房的相關規定來辦理，通常首套房的首付不會低於40%，貸款利率也比住宅貸款利率更高。

7、住宅和公寓的採光條件也不一樣。根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅的建造必須滿足相關的日照和採光條件，所以一般的住宅光線會比較好。而大多數的公寓沒有充足的採光和通透性，甚至衛生間和廚房都沒有窗戶，陽臺也是室內陽臺，採光條件會比住宅差很多。

二怎麼選擇住宅和商業公寓

1、 住宅的土地使用年限是70年，一般以兩房和三房爲主力，以家庭爲單位居住。在選擇住宅的時候要考慮周邊的綠化設施、居住環境、學校等配套設施，此外要考慮交通是否便利、居住是否舒適安靜和私密性高不高等因素。

2、 商業公寓的土地使用年限一般是40年或50年而且不能解決戶口問題。但是商業公寓所處的地段比較繁華，交通便利，而且很多公寓都是精裝好的，可以直接拎包入住，免去了很多裝修麻煩。

文章小結：以上就是小編爲大家介紹的住宅和公寓的區別有哪些以及怎麼選擇住宅和商業公寓的相關內容，希望可以爲有需要的朋友們提供幫助。從長遠角度出發，住宅比公寓更適合居住。

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住宅和公寓有什麼區別

現在商品住在限購限貸，公寓便以不限貸不限購的噱頭，開始搶佔市場。而且公寓的面積比較小，價格也比較低又時尚，所有受到了很多年輕人的喜愛。那麼，住宅和公寓有什麼區別呢？下面就跟着小編一起來了解一下吧。

一、住宅和公寓有什麼區別

1、房屋的使用是沒有時間限制的，但是土地產權的使用是有年限的。一般土地的使用年限分爲四十年、五十年和七十年，其中商業用地爲四十年，住宅用地爲七十年。

2、住宅屬於民用住房，水電費是按照民用水電標準進行收費。商業公寓則是屬於商用住房，水電都是按照商業水電的標準來收費。從長遠來看，住宅的水電費會比商業公寓的費用節省一半。

3、商業公寓是在商業用地上建起來的項目，屬於商業性質，不能夠解決戶口的問題。住在則是根據不同地區的不同要求，只要滿足了一定的條件，購房者就可以解決戶口問題。

4、住宅分爲兩梯三戶或是四戶，人員比較少，不會對出行造成困擾，並且私密性也較好。商業公寓則通常都是兩梯十戶，有的甚至更多，人員不僅多還很雜亂，安全性和私密性都沒有辦法得到很好的保障。

5、如果打算貸款購買商業公寓的，就要按照商業住房的規定來辦理，首套房首付不理不能夠低於百分之四十，貸款利率相對來說也會較高些。如果是貸款購買住宅，首付的比例通常不低於百分之三十，但是根據地區的差異，首付的比例會有所不同。

6、大部分的公寓採光以及通透性都不是很好，有些商業公寓的衛生間和廚房甚至都沒用窗戶，陽臺也是內陽臺，採光條件不好。根據住宅建築設計規定規定，住宅必須要滿足日照、採光等相關條件，所以現在的住宅大多都是明廚明衛，採光條件比商業公寓好多了。

編輯總結：關於住宅和公寓有什麼區別？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注我們。

公寓和住宅的區別

1、水電收費標準不同：一般的住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。

2、解決戶口規定不同：公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

3、居住舒適度不同：一般情況下，住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定；公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差；住宅三通，公寓部分不通氣；住宅有劃分區域的學校，可轉讓；公寓不一定，可能有指標，轉讓之後無；值得一提的是，LOFT公寓產品在戶型裝修設計上，稍加改裝，極有可能一房變兩房、兩房變三房。

4、利率和首付不同：如果是打算貸款購買商業公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首套房首付比例一般不低於40%，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常不低於35%，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。

5、採光條件不同：大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件自然並不是很好。而根據相關規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件會比商業公寓好很多。