住宅性質公寓什麼意思

住宅公寓就是指住宅性質的公寓，跟普通住宅一樣，產權70年，水電氣三通都按民用標準計算，屬於限購範圍，購買後也可以辦理落戶，簡單來說住宅公寓就是小戶型的住宅。

1、公寓一般是商業性質的房子，產權僅有40年，而住宅是70年產權;

2、住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應比例的綜合稅;

3、住宅房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產權年限短，無法落戶。

公寓的優點：

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小戶型爲主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住戶爲商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

公寓的缺點：

1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般爲開放式。