公寓和普通住宅的區別

公寓和普通住宅的區別:

1、功能不同：公寓在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。在建築質量和建築標準上，公寓基本以板樓爲主，通風性要好，陽光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。同樣居住環境較爲舒適，其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

2、居住人羣不同：公寓的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。普通住宅一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。

3、費用不同：公寓如果產權證上註明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果註明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以籤合同之前，一定要看清產權證。普通住宅首套90方以下契稅是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。使用年限也不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他沒太大區別。

4、產權不同：住宅式公寓和普通住宅是一樣的。商業性質的公寓就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以籤合同之前，一定要看清產權證。

公寓的分類:

1、住宅類公寓：

用地性質一般爲住宅，產權類型爲住宅公寓，產權年限通常是70年。

特點：房屋戶型面積小，大多在50平米左右;精裝修，配套設施完善;物業提供酒店管家式管理;銷售價格通常高於商務型公寓的價格。

2、商務類公寓：

用地性質一般爲綜合性商業用地，產權類型爲商用公寓，產權年限通常是40年。

特點：一般處於城市核心地段及商務中心區，具備寫字樓的功能，可居住也可辦公，價格相對寫字樓較低，產權性質爲商務公寓，非純寫字樓。

哪些人適合選擇公寓:

1、年輕過渡期偏愛公寓:

不少年輕人偏好公寓產品，在年輕人眼中公寓算是一種“潮流”。他們大多年齡在二三四歲左右，工作後，有一定的經濟基礎，但購房實力一般，會樂於先選擇公寓類產品作爲棲身之地。

2、孩子陪讀期選擇公寓:

孩子的讀書問題可謂一個家庭的重心，那當“老大”到了重要的衝刺階段，家裏嘈雜的環境就有了很多不好的影響了，所以許多家長不約而同的選擇了“陪讀”這樣一種方式，在家附近買一套小公寓，就近照料孩子的飲食起居，輔助孩子的學業。

3、其他:

當然，還有些購房者是屬於純粹的投機客，或者是個頗具文藝範的單身貴族，其中也不乏有獨愛公寓的夫婦。