loft公寓和普通住宅的區別是什麼

1、loft公寓爲商用水電費按商用算，土地使用年限爲50年，不可以遷戶口。普通住宅水電費按民用算，土地使用年限爲70年。公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

2、loft公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型帶裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

3、從功能上來講，loft公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。

4、層高的區別，loft公寓層高大於4.8米，可以做成上下兩層使用。

5、公攤面積上，loft公寓一般公攤稍大於普通住宅。

LOFT公寓的優點：

1、LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。

2、其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬於商業性質，有不限購的優點，這對於很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)”青年來說，是個福音。

LOFT公寓的缺點：

1、相對於住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

2、不能落戶，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

3、公攤面積大複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低爲50%，貸款最高年限爲10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業貸款。