公館和普通住宅的區別是什麼

1、消費羣體的定位不同：公館和住宅的區別在於兩者的目標消費羣體的定位。公館爲一些比較高級的住宅，條件設施都比較好，而住宅一般說的個人居住的地方。

2、品質不同：公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構以及裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇都要講究，所謂的公館，居住的都是些對家居生活要求比較高的享受者，住宅則相對而言，會比較隨意。

公館和別墅最大區別就是居住對象不同，公館是達官貴人局住的高檔房子，以歐式風格爲主，看起來非常舒服。而別墅一般建於郊區或風景區，是富豪居住的房子，除了有“居住”的基本功能以外，更有改善生活品質的目的。

1、別墅一般建於城郊開發區，土地來源比較複雜，一不留神可能讓自己變成了新農民。此外，很多別墅“五證”不齊全，很難辦理到房產證。

2、別墅與公館不同，除了房屋之外，還帶花園、區內配套等，所以要留意開發商的報價，多詢問一句價格範圍，避免吃虧上當。

3、在簽訂購房合同之前，要問清楚交房的具體時間，並且在交房時，周圍是否具備了通電、通氣、通車、通水等條件、景觀環境和綠化是否也同時完成。

公寓的誕生最早是從租賃市場中出現的，有業主將空置的整幢商品房，經過簡單裝修後推向房產租賃市場，面向中層收入的白領出租。

公寓又稱白領公寓、青年公寓、青年SOHO或酒店式公寓，是一種過渡型住宅產品，是住宅的一種，結構上的最大特點是隻有一間房間，一套廚衛，沒有客廳;或者有客廳，沒有廚房，同一房一廳戶型比起來較小些。

而公館要求“精緻、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。帶裝修公館注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以帶裝修公館的房主多是家居生活的享受者。

總的來說，兩者的對比就是公寓一般是給經濟實力不強，或者剛創業人準備的;而公館條件設施都比較好，一般是給鑽石王老五那樣的人準備的。