公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別的答案是：產權年限不同；物業管理不同；水電收費標準不同；居住舒適度不同；落戶規定不同

1. 產權年限不同；

2. 物業管理不同；

3. 水電收費標準不同；

4. 居住舒適度不同；

5. 落戶規定不同。

《城市房地產管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作爲人防用的、不住人的地下室，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。購買普通住宅，除了一些城市有特殊規定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當地的規定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產權的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應的條件。如果不能落戶，對於家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近入學。

公寓屬於商業地產的一種形式，一般公寓的生活配套設施都更加的完善，比較適合一個人居住。一說住宅和公寓有啥區別，很多人都會想到貸款利率的區別，因爲這在購買房子的時候就會遇到的。打算貸款購買公寓，則需要按照商業住房的規定辦理，首付比例一般爲50％，貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅，首付比例通常爲20％，但根據地區的差異，首付比例也會有所不同。