關於買房子的百科
1、契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，契稅、個稅在房屋所在地稅務部門交納。2、根據規定：契稅稅率爲3—5%。各地契...
一般來說，徵信不好再申請銀行貸款是有困難的。不過雖然個人徵信有不良記錄的確會影響貸款，但並不代表不可以貸款，主要還是看其嚴重程度和銀行審批標準。目前徵信上的不良記錄，一般會保留5年的時間，5年之後系統就會刪除。向...
自2018年7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在本市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外...
申請組合貸款時，購房者需要滿足的條件更多，而且有些房產的賣家不要組合貸款的付款方式，購房者需要滿足這些條件：在當地繳存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額；有穩定的職業與收入，且銀行信用良好，並具備償還貸款本息的能...
選貸款機構：辦理房產貸款第一步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審覈要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個...
1、看房驗明產權是關鍵：買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無或共有人等；要搞清楚所子是、還是...
1、徵信查詢記錄，徵信上會顯示近兩年的查詢記錄，是按照查詢徵信報告當天往回倒推的，超過兩年的查詢記錄不會體現，一般來說銀行會看近3個月或者近6個月的硬查詢記錄，所謂硬查詢就是貸款審批、信用卡審批、擔保資格審查，就是...
買房後應該拿到兩證，兩證分別是房產證和土地證。不過現在房產證和土地證兩證合一了，所以買房後拿到的證書一般是不動產權證書。以及契稅發票、一些繳費憑證、首付收據、購房合同，辦理貸款的話則是會有貸款合同、公證費收...
買房子收房是指開發商建設好房子之後竣工驗收合格之後，在與業主約定的交付時間內交付給業主，業主驗收房子，驗收合格之後簽收並拿鑰匙的過程。收房後業主可以對房子進行裝修，入住房子。1、觀察牆體是否有開裂或空鼓的情況...
一、買新房子要交的稅費：1、契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。2、印花稅：在訂立合...
1.底層：底層的房子靠近小區的過道，再加上經常的人來人往，所以私密性較差。2.頂層：頂層的房子價格要比其它樓層便宜一些，但是冬冷夏熱是頂層存在的弊端。3.設備層：高層建築必須建設設備層，主要是用來存放大量的機器設備，那麼最...
現在買房可以組合貸款。個人住房組合貸款也是現在使用比較多的買房貸款方式，只要符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸...
1、買賣雙方相互達成購買意向後，由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息，經買賣雙方確認無誤後，網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。2、申請備案的合同提交之後，網...
買房子的贈送面積是指不計入建築面積的部分。這些部分通常被開發商拿來當作贈送面積送給購房者，使購房者從心理上以爲自己得到了優惠。常見的贈送面積包括：陽臺，飄窗，閣樓，入戶庭院等。大多數情況下，贈送面積是不計入房屋建...
全款買房其實是與按揭買房相對的，在選擇貸款方式上要考慮自己的收入狀況及經濟能力，如果經濟情況支付全部房款比較費力，導致生活質量下降，建議選擇貸款買房;如果資金充足，可以看看兩種貸款方式各自的優勢再做決定。(一)付...
兩個人如果沒有結婚的話，想到貸款買房子是可以寫兩個人的名字的。未領結婚證共同買房辦理的貸款只能是商業貸款，因爲商貸共同貸款人沒有必須直系親屬的要求。但買方如果選擇公積金貸款的話，由於兩個人並沒有夫妻關係，所以...
1、確定房源。確定要買的小區、樓層和戶型後，最好根據自己的居住需求選擇。2、簽訂購房合同。房源選好好，就可以交納首付款並簽訂購房合同。3、貸款申請。向銀行提出貸款申請，同時提交房貸所需材料。比如，出具收入證明、...
1、看價格看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是“開盤價”，即底價：有的是“均價”；有的是“最高限價”；有的是整套價格；有的是套內建築面積價格。2、看交通居住區內的交通分爲人車分流和人車混行兩...
1、海南的房產的價值來源於海南稀缺性和唯一性。2、度假、養老已經成爲中國人的一種剛需。3、海南實施嚴格的生態環境保護制度。4、海南如今的全域限購令，是爲了穩定房價。5、就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展...
1、看房注意：首先了解清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質量、構造、交通、周邊環境、配套設施以及周邊環境等，然後根據自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之後要仔細考證開發商的信譽及實力，要開發商出具營業執照...
兩個人一起買房子不一定要結婚證，也可以不要。沒領結婚證也可以進行共同買房。只要手持戶口本婚姻狀況證明籤合約就可。但是有以下幾點注意事項。1、貸款的時候不能使用兩人的住房公積金進行一起貸款。2、在貸款的時候...
申請住房貸款前先不要動用公積金如果借款人在貸款前先提取公積金儲存餘額來用於支付房款，那麼公積金個人賬戶上的公積金餘額即爲零，這樣公積金貸款額度也一樣零了，這就意味着將申請不到公積金貸款。在借款中的最七年級年內...
1、前期投入少，錢少能買房。貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，...
用公積金買房子不一定要寫在個人名下，公積金貸款是以家庭爲單位的。由此可見，夫妻共同買房貸款還款，財產所佔份額都認可的基礎上，房地產權證上寫一方或雙方的名字都可以。1、具有市城區常住戶口或有效居留身份;2、本人及...
1、看房選房首先購房者應該去現場看房，瞭解開發商的實力和口碑也十分重要。都說眼見爲實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區的質量。方法包括：看開發商以往所建小區、在老業主裏的口碑、業內的名聲等。2、籤認購書購...
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