銀行房貸怎麼選擇和比較

1、房貸利率折扣。

伴隨着限購限貸政策的出臺，目前大部分銀行都執行了9.5折政策，有的甚至停止放貸，比如匯豐銀行利率8.9折，所以在選擇銀行的時候，多對比幾家，還是先看利率折扣力度，能省點是點。

2、看貸款門檻高低。

銀行收緊房貸政策的另一體現就是提高獲得優惠利率的門檻，比如有些銀行優惠相對大一些，但是條件也會高一些，有的甚是要求貸款人爲事業單位或者公務員才能享受最優惠的貸款優惠。

3、看調息方式。

房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣佈調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。

1、公積金貸款

公積金貸款是國家給上班族的福利，如果用戶按時繳納公積金，繳存時間達到銀行的要求，就可嘗試申請公積金住房貸款。公積金貸款不僅利率低於商業貸款，在辦理抵押、保險等手續費也是減半收取的，對比商業貸款還是很划算的。

2、商業貸款

商業貸款就是各大銀行很普遍的一手住房貸款、二手住房貸款，申請人只要工作穩定、收入良好、個人信用良好，即可在銀行申請住房貸款。商業貸款需要用戶自行支付30%左右的首付款，要檢查下自己的銀行餘額。

3、組合貸款

公積金貸款商業貸款也是比較常見的貸款模式，很多用戶在申請公積金貸款之後，發現額度低，就會再次申請商業貸款，結合二者的優點，利率低而且金額高，現下是比較受歡迎的貸款買房模式。

住房貸款的還款方式有很多種，具體還是看在辦理貸款時選擇哪種方式比較划算，或者適合當下的經濟情況。還款方式基本上是等額本息還款法、等額本金還款法、分期還本按月付息還款法等等，有一些銀行還有專屬的房貸還款法。

購房人應當對自身目前的經濟實力、還貸能力做出準確的判斷，並且對自身將來的收入及支出做出準確的、客觀的預測。按照自身的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。