房貸還款方式該怎麼選擇

房貸還款方式怎麼選擇要看貸款人的經濟狀況來確定。等額本息還款法前期還款壓力較大，但總還款利息會比較少，適合經濟條件較好的貸款人;等額本金還款法每月還款額度固定，還款壓力較爲平均，壓力也比較小，但總還款利息會比等額本息高，適合經濟條件一般的貸款人。

等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉爲本金比例大、利息比例小。

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩餘本金利息，後收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

計算公式：

等額本息每月還款金額 =〔月利率*貸款本金*(月利率+1)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

注意：在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。

計算公式：

每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率。