如何查實一房多賣

查實一房多賣購房者可以攜帶房產證複印件和售房者身份證複印件到檔案局查檔進行產權調查，交易中心備有房屋的原始記錄，包含房屋土地狀況、產權共有人等基本信息，現房屋產權證上的記載與調查結果不相符的涉嫌一房二賣。

1、一定要找正規的中介公司。

買房是一件大事，千萬不能草草了事，後期還關聯很多手續和一些風險，如一房二賣的風險，所以選擇正規的中介機構是很有必要的。首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。

2、確認賣方有權出賣房屋。

房屋權利人爲多個人時，應當要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產權人無法到場簽字時，也需要求代簽者提供公證委託書，以免由於賣方無權處分房屋導致交易問題。

3、縮短交易時間。

購房者應儘量縮短交易時間，要求對方簽約後立即安排過戶，過戶之後立即交房。因爲辦理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發糾紛。

4、謹慎簽訂購房合同。

買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房多賣”等禁止性規定，並加重此種行爲的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。

5、提存房屋產權證。

簽訂買賣合同後，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證後，會誤認爲產權仍爲賣房者所有，爲賣房者一房二賣提供了便利。爲了避免風險的發生，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。

6、對房屋進行產權調查。

房產證只能反應取得房產證時的房屋權利狀況，無法反應目前的房屋權利狀況，因此買方應進行房屋產權調查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由於抵押和查封帶來的風險。

7、要及時網籤。

網籤就是指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。房子在網籤後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網籤可以使房產交易透明化，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時一定要及時網籤。