未滿5年經適房如何買賣

未滿5年的經濟適房是不能上市交易的，如果你實在不想要這個房子，可以聯繫當地的房管或住保辦，由當地政府回購。經濟適用房具有經濟性和適用性兩大特點。在二手房交易中，經濟適用房購買未滿5年不得上市交易是硬性規定。

1、根據實際情況瞭解，對於採購經濟適用房的房主來說，是能夠貸款的。不過因爲5年以內的經濟適用房是有限產權房，五年後才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。這麼一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內經濟適用房發放借款。

2、而關於5年以上經濟適用房獲得徹底產權後，是能夠貸款購房的。銀行發放借款的條件首要看所要出售的房子的產權，這麼，即便呈現壞帳等狀況，銀行也會比對簡單處理。因而，只要採購已獲得徹底產權的經濟適用房，符合採購條件的購房者就能夠請求借款。

3、經濟適用住宅借貸是指借款人向借款人發放的專項用於經濟適用住宅項目開發建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內依法建立的商業銀行和別的銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並獲得房地產開發天資的房地產開發公司。

4、銀行發放借款的條件首要看典當房子的產權，這麼即便呈現壞帳等狀況，銀行也對比簡單處理。因而只需採購已獲得徹底產權的經濟適用房，契合採購條件的購房者就能夠請求借款。而因爲5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只具有“房子所有權”，而沒有“土地使用權”。

1、買賣雙方簽署房屋買賣合同，並約定好房屋地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。

2、提交交易申請，並在房產交易諮詢臺領取網籤號。

3、在服務窗口領取存量房買賣合同信息表，並進行填寫。

4、成功辦理網籤後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報覈定表（5年以上家庭住房證明）等資料，爲繳納契稅做準備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明。

6、持契稅完稅證明到諮詢臺領取登記過戶號。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關資料辦理過戶手續，該過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。需要注意的是，房地產管理部門會驗證申請人身份證和房屋權證書等資料，購房者需領取房屋產權轉移業務受理單，並附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過戶，取得房屋產權證明。