房子做了二次抵押還能賣嗎

房子做了二次抵押還能賣。但是需要先進行房屋解押，然後纔可以賣。當你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產的物權，就可以進行二次貸款了，在還清貸款後，銀行都會出具一份貸款結清證明。

1、貸款利率高：住房二次抵押貸款因爲銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在辦理住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率爲貸款額度的5%左右。

2、還款過程無協商過程：住房二次抵押貸款在還款過程中金融機構要求尤爲嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。

3、申請額度不高：住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

4、門檻限制：有些銀行只接受有房產證的現房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產證下來前會有限制。一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率爲貸款額度的5%左右。最後容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。

1、作爲申請人，要有一定的經濟能力，而且收入能夠還清每個月的月供，並且收入在月供的兩倍以上。

2、二次抵押貸款的房屋需要是有房產證的現房，並且房子的升值空間不能夠過小。

3、二次抵押貸款的房屋需要是貸款人購買的新房，不能夠是二手房。

4、辦理貸款只能夠在辦理初次抵押貸款的銀行進行再次申請，而且抵押登記已經辦理妥當。