關於備案的百科
二手房合同也是需要網籤備案的，網籤以後交易會要更有保障，此外二手房交易不像是新房交易，一房二賣的情況會比較常見的，網籤備案可以避免出現這種情況。有必要的需要在簽訂購房合同以後儘快辦理網籤備案。購房網籤簡單來說...
房子備案通過沒有預售證不能購買，購房者購買沒有預售證的房子意味着房子不受法律保護，也不能辦理落戶，日後出現什麼麻煩也不好處理，因此大家購房的時候一定要注意五證齊全。1.工程爛尾開發商無法取得預售許可證的原因之一...
全款買房備案是開發商去。房子屬於不動產，不動產的交易必須經過國家政府部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的一個必要手續，備案都是由開發商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由房管所做數據，蓋備案章即可，買房人...
備案價不是銷售價，備案價是開發商在銷售前在開放式備案的數字，一般僅僅作爲參考並對銷售價格有一定限制。銷售價格就是大家都知道的價格，開發商可以在一定的區間裏進行調整，但是不能脫離備案價的控制範圍。樓盤備案價是房...
小區車位一般不需要去住建局備案，但車位買賣合同應當辦理過戶登記。帶着產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局網籤，憑着網籤後給的合同去稅務局繳納契稅，再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。資...
1、等待新開發商接盤正常爛尾樓，當地政府會重新尋找新的開發商來接盤。但是等待時間未知，很多時候會看運氣。有的爛尾樓盤有可能好幾年都等不到人接盤，但運氣好的話，很快就有優質的開發商來接盤。待新的開發商接盤後，購房...
1、出賣人沒有取得商品房預售許可證明，與買受人訂立商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2、當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續爲由，請求確認...
1、經施工單位自檢合格後，並且符合《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》的要求方可進行竣工驗收。2、由施工單位在工程完工後向建設單位提交工程竣工報告，申請竣工驗收，並經總監理工程師簽署意見。3、對...
先網籤再租賃備案是合法的。網籤房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行爲，也能對租客的一些行爲做約束，保護房東的利益不受侵犯。規範房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利於《房屋租賃合同》合法有...
網籤和備案不是一回事。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示。網籤後會得到一個網籤號，可在互聯網上查詢網籤信息。已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，可避免開發商一房二賣。購房合同備案是指...
房屋買賣合同沒有備案有效。雙方當事人就房屋買賣合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋買賣合同的生效不以登記爲前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效...
一般來說，房屋竣工驗收備案表可以在當地住房和城鄉建設局進行查詢。另外，還可以在開發商那裏進行查詢，開發商處交房會有竣工驗收報告給到業主，沒有的話，就是沒有通過驗收。另外，還可以到縣及以上行政審批大廳的建委窗口或者...
備案了的合同是可以改的，房屋買賣合同備案後可以申請註銷和變更，變更合同登記備案的工作時限爲7個工作日;註銷合同登記備案的工作時限爲14個工作日。需註銷或變更商品房買賣合同登記備案的，應填寫申請表。申請表的註銷和...
網籤備案登記是有法律效力的；按照法律規定，購房者與開發商簽訂了購房協議，應當認定購房者們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書，購房者們的合同就已經生效，是否網籤不影響合同效力。如果開發...
1、含義不同。網籤是房地產管理部門爲規範房地產企業銷售行爲，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。即交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並在互聯網上公示，而且網籤後還會得到一個...
商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環節，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同後30天內，開發商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續。房產合同備案流程是先網籤後備案，經相關部門審覈...
土地抵押的期房能備案。房屋抵押簽訂抵押合同後，要對抵押合同進行登記，抵押合同自登記後生效，所以房屋抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發生法律效力。國有劃撥用地可以抵押。國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過...
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息。包括房屋所有人名稱、產權證號、登記核...
一般來說購房合同在房產局備案就不能變更了。由於房屋備案是由開發商進行辦理的，那麼在提出更改備案登記時，需要跟開發商進行協商解決，經過買賣雙方協商，在雙方自願同意的情況下可以對合同的條款和內容進行增加或修改。1...
天府市民云爲用戶提供了房屋租賃備案功能，對於有需要的小夥伴們來說，可以直接在線完成辦理租賃備案哦！下面小編就爲大家帶來了天府市民雲辦理租賃備案的方法流程介紹，我們一起來看看吧！1、上天府市民雲搜索“住房租賃”或...
契稅是按照網籤備案的價格算的，不是新房在房管局的備案價，也不是實際交易價。稅費、房貸額度等都是按照合同網籤備案價格算的。新房項目的網籤備案價一般都是比較正常的，二手房交易就會有人考慮報低價避稅，需要注意的是，如...
1、網上查詢：購房者通過所在城市房產管理局網站進行查詢，商品房備案信息一般在房管局官方網站是可以查詢到的。購房者要有合同備案號，個人身份證資料等。目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢，所以查詢前需要確定自己所...
購房合同不能備案，有可能是該房屋已經出售了，這時候購房者應該諮詢管理部門不能備案的原因，維護自己的權益。同時相關的購房者應積極的攜帶資料，到相關的房管局進行辦理備案。1、房管局備案需要材料（1）房地產抵押及他項權利...
1、房屋建設工程竣工驗收備案表，建設工程竣工驗收報告(包括工程報建日期、施工許可證號、施工圖審查意見、勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的工程驗收文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件)。2、法律、行政法規...
房產證備案表編號是哪個的答案是：一般都是位於房產證第一頁的第一行房屋備案通常指的是購房合同網籤備案，它指的是將原本登記在開發商名下的預售商品房改爲已售商品房，並且將其登記在購房者的名下。它主要是證明房子已經...
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