商品房買賣合同備案查詢方法是什麼

1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號，目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢。

2、房產局查詢：若要查詢的準確的個人房產證信息。包括房屋所有人名稱、產權證號、登記覈准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：

1、購房合同無效如果開發建設單位的銷售行爲違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。

2、面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。

3、開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

4、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經覈驗確屬不合格；因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。