什麼是合法有效的房屋買賣合同
合法有效的房屋買賣合同是作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。
房屋買賣合同有效成立要件一般有：房屋具有可轉讓性、當事人具備相應的民事行爲能力、當事人對於房屋買賣意思表示真實、房屋買賣合同內容合法等。房屋買賣合同內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建築面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。
1、做計劃
在你開始有想要買房的念頭，應該做好充分的計劃。明確買房子的用途，是買來自住的，還是買來投資的。如果是自住的，那麼幾年的生活計劃是什麼樣的，房子需要滿足什麼樣樣的要求，是否需要學區之類的，如果是用來投資的，多大的面積最容易脫手，什麼地段升值空間大等。
2、看房
對於新房或者期房來說，房子一般都是還在建的過程，只能從房地產銷售商，中介，開發商等各種渠道盡可能地瞭解更多的信息。多看多對比，也許要看很多套房子才能看到自己想買的，也有可能只看了幾套就已經找到了自己想買的。總之，用最大的耐心去看房什麼時候都不會錯。
3、談判簽約
在看了各種各樣的房子之後，找到了自己的目標之後。那麼，下一步就是進入購房的初階段了，要和開發商談判。在這個過程中，你需要明確房子每平米的價格，房子具體的面積，房子的交房時間及交房都包括了哪些。還需要明確付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要談到。
4、交付定金，簽訂購房合同
該談的都談妥之後，就是簽訂購房合同和交定金了。也就是說，這一步是要把房子給定下來，同時還要簽訂《房屋認購書》。《房屋認購書》裏面的細則大家記得一條條的都要看清楚，不看錯也不錯過，仔細不出錯纔是這一步的硬道理。畢竟房子錢都要給到別人手上了，以後想反悔的成本可就大多了。在這一步，還需要支付房子的首付款和明確房子的付款方式，是分期付款還是一次性付款。是商業貸款還是公積金貸款。
5、備案
一般來說，在簽訂了《房屋認購書》30天之內是需要去備案的。一般是開發商拿着房屋銷售許可證到當地房管局備案，這一步要儘快讓開發商完成，因爲只有備案了之後才能去辦理銀行的貸款。
6、辦理銀行貸款
如果全款購房的話，直接忽略這一步。如果是貸款買房的話，就有去銀行辦理貸款了。辦理貸款的時候要明確貸款的金額，貸款的年限，銀行利率，還款日期等各種的信息。如果銀行通過了貸款申請，那麼只需要收到了按期還款就好了。
7、收房驗房
無論是一手房還是二手房，收房驗房都是必不可少的。如果有條件的話，可以請專業的驗房工作人員。房子的貓膩遠比你想象的要多得多，這裏千萬不能馬虎，有什麼關於房子質量的問題，在這一步就要及時的解決掉。只有驗房通過了，房屋買賣纔算走完了流程。只有七步，但涉及到的是幾十甚至幾百萬的交易，所以大家一定要小心再小心，謹慎再謹慎。
