關於房屋買賣的百科
房屋買賣有人假冒簽名合法嗎平時我們進行房屋買賣的時候，都會根據自己的名字進行購買，但因爲種種因素的影響，可能有些小夥伴只能讓自己的親朋好友幫忙登記購買房子。如果在房屋買賣時涉及到有人假冒簽名，肯定是違法的，畢竟...
按揭貸款未辦成功導致房屋買賣合同不能繼續履行的，屬於違約。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。1、提交貸款申請購房者需要到到銀行提交...
1、合同雙方當事人。簽訂合同時一定要將買方跟賣方的姓名，地址，郵編電話都寫清楚，而且如果有委託代理人的話，還需要將委託代理人的信息標清。2、標的。標的是指合同當事人共同指向的對象，也就是房屋。要清楚寫明房屋的位置...
1、仔細閱讀合同內容。拿到《商品房買賣合同》後，首先仔細閱讀其中的內容，在自己全部理解之後纔開始簽約。2、認準簽約主體。仔細驗證房地產開發商的基本資料，確認企業名稱與營業執照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛...
房屋買賣補充協議要寫明交易物的基本情況和交易價款纔有效。要寫清楚由乙方全部承擔該房應該交納的錢款以及相關的稅費，甲方在接到付款的要求的時候，要及時地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之後，應該及時地把款項支付給甲...
“契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。”1、出售住房需繳納的稅...
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交房。《建設工程質量管理條例》規定，建設工程竣工驗收應當具備下列條件：1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容;2、有完整的技術檔...
1、覈實產權是否清晰：由於買房需要耗費大量資金，所以在購買時一定要慎重，尤其是要檢查下賣家的身份證以及產權，看看他是否爲房屋的所有人，產權是否清晰，同時也要注意去房管所查詢下，看房子是否存在爭議或者抵押貸款的狀況。2...
1、房屋買賣協議只要是基於當事人雙方的平等協商、自願達成的，即爲有效協議。2、但是房屋的所有權轉移，須辦理登記才發生法律效力。3、農村宅基地只能分配給本村村民，且村民只有使用權，城鎮居民購買的，不能辦理所有權轉移...
1、買賣合同的雙方即買方和賣方;2、房地產的座落、地號、產權所有人、產權證號、土地使用權、土地使用性質、房屋建築面積、佔用土地面積、房屋結構、四至界限、附着物、附圖等;3、使用年限;4、房地產成交價格;5、房...
1、農村房屋買賣過戶需要委託測繪配圖，委託評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審覈，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證...
買賣合同關係是標的物交付和所有權轉移，所以屬於債權關係，但買賣合同關係包括了物權的變更與轉移，也是物權的轉化。物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權和他物權（用益物權和擔保物權）。債權是...
房屋買賣合同的成交價是不是包括定金，要看合同約定，如果沒有約定的，不包括定金，定金是合同履行的保證金，如果有定金，定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十。所謂定金，是指合同當事人爲了確保合同的...
私人房屋買賣合同的效力主要看其簽訂過程及標的物是否合法，依法簽訂的合同具有法律效力，受法律保護。具備下列條件的民事法律行爲有效：行爲人具有相應的民事行爲能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背...
無照房屋買賣合同是有效的，無房產證的房屋，進行買賣交易時，除當事人另有約定的情況外，簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不能辦理登記不影響合同效力。1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤...
簽訂房屋買賣合同後，如果購房者按約定支付購房款，繳納契稅後，可以主張房屋過戶登記。如果因房屋不能辦理過戶登記的，可以解除合同，要求售房者返還購房款和賠償損失。1、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在土地上的，...
利率變化是屬於不可抗力的因素，房屋買賣中，因利率變化造成損失的，不承擔民事賠償責任。《中華人民共和國民法典》第一百八十條【不可抗力】因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。1、...
1、買賣雙方、地產中介三方簽訂購房合同。2、找有資質的評估公司進行評估(估計需要花3天時間)。3、將所有資料交到所在地的房管所審覈(大概需要3-7天)。4、到財政局繳納契稅，到地稅局繳營業稅、個人所得稅、土地增值稅...
1、農村房屋買賣指的是以農村房屋爲物品所進行的一種交易活動。進行農村房屋買賣，是需要具備一定條件的，除了滿足國家所規定的基本條件之外，房屋買賣的雙方還必須具備相應的身份標準，必須是中華人民共和國公民等。農村的...
1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。3、房地產...
1、合同當事人必須符合主體資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。4、《合同法》第44條規定：依法成立的合同，自成立時生效。...
農村房屋買賣合同有法律效力，但賣房的人和買房的人必須得是同一個村的村集體經濟組織成員，也就是說雙方得是同村的農業戶口人員。因爲農村房屋基本屬於小產權房，只允許在村民內部間進行交易。買受人在買賣房屋時與出賣人...
買賣雙方自己辦理過戶登記的，過戶登記的期限是30天，從不動產登記機構受理登記申請後計算。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求...
房屋買賣合同並不一是要備案纔有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該...
農村集體給予村民的宅基地有福利性質，相應的，其使用權有村民身份性。在房地一致的格局下，房屋買賣必然涉及宅基地的買賣，即處分房屋的同時也會處分宅基地。作爲集體經濟組織的成員，只享有對集體所有土地的使用權，擅自轉讓土...
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