房屋買賣合同沒有備案有效嗎

房屋買賣合同並不一是要備案纔有效的，房屋買賣合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過戶登記時可能受影響。《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行爲無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行爲無效的除外。

1、在備案後，如果合同需註銷或變更，則買賣雙方當事人需攜相關資料至行政服務中心房管窗口進行申請辦理(如在中介機構進行簽約備案，則中介機構工作人員需共同到場)。

2、在辦理時，可先至房產信息網的“政務指南”頻道中的“表格下載”中，下載相應的表格(二手房買賣合同備案變更登記申請表、二手房買賣合同備案註銷登記申請表)，將申請表內信息填寫完畢後，買賣雙方攜本人身份證明原件、原經過備案的買賣合同、申請表等資料至房管窗口辦理。

3、要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案(是在房管窗口工作人員備案的)，則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介機構簽約備案操作，則需買賣雙方、中介機構工作人員三方一起至行政服務中心房管窗口進行申請辦理。

1、房屋買賣合同標準文本

一定要採用由房地產管理部門統一印製的房屋買賣合同標準文本，並按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、合同條款

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證

有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積爲依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期

開發商常常會因爲資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等模糊詞語，或者只註明竣工日期，不註明交付使用日期；