房屋沒有備案有什麼影響

1、有一房多賣風險

登記備案制度主要是爲了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行爲的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。如果說一套房屋已經出售了，並且在網上進行了備案，那麼開發商若是再將此房源進行出售的話，則無法在進行備案登記了，也就能夠避免後續的購房者出現經濟上的損失。

2、有重複抵押風險

沒有登記備案的合同就會出現重複抵押的風險。如果每個人在買房的時候都對購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因爲預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關係證明，就不能在房產部門備案。

房屋備案就是房地產管理部門爲了規範房屋租賃進行的登記工作。由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。

1、首先買賣雙方需根據網上公示的商品房買賣合同中的內容進行協商與擬定，確定所有相關條款。

2、由當地的房地產開發商通過網上籤約系統，將經雙方確認無誤後的合同打印出來。

3、之後雙方一起簽訂網上正式合同，簽字並蓋章。

4、相關部門會對備案進行審覈，審覈通過無誤之後，會產生一個備案號，備案號將會顯示在合同每頁的右上角方向。

5、最後由開發商將合同打印出來，並在合同上簽字、蓋章。網籤簽訂成功之後，購房者可直接使用備案號對合同進行查詢。