房屋沒有土地證有什麼影響
1、難以知曉設定抵押權的情況
有些房地產開發商由於資金不足，便用建設用地土地使用權到銀行做貸款抵押。而根據《民法典》規定，以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權證，就不容易瞭解到在土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。一旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權，並從價款中優先受償。而此時房地產購買者的合法權益將很難得到維護。
2、難以發現開發商違規用地的事實
有些開發商一味追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下就進行房地產開發。購房者不注意辦理土地使用權證，就無法發現自己購買的是無土地使用權的違規建築。此時開發商或是逃之夭夭或是無力賠償，後受損失的還是購房者。
3、無法進行二手房交易
《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，方纔想到去找開發商要求辦理土地使用權證，但此時開發商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發展。
4、在拆遷補償時會遭受損失
建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格爲拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋權價值，還包含了土地使用權價值。消費者在購買房地產時，就已經支付了相應的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。因爲沒有土地使用權證，動遷單位就無法確認業主對土地的合法使用權利。
1、概念
(1)國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。
(2)房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。
2、性質
(1)國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至範圍等。
(2)房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。
