土地流拍對房價的影響

土地流拍、地價下跌之後，大家最關心的就是對房價的影響了。有人認爲土地流拍，開發商不積極拿地蓋房後，土地供給會減少，從而市場上的存量房也會減少，導致房價上漲。其實不必有這種擔心，因爲總體而言，土地量是夠用的，尤其是三四線城市，更加不缺土地。而且很多地方的財政收入對土地出讓金依賴加大，爲了維持正常運轉，肯定還會繼續出讓土地，如果單塊土地的出讓金減少了，可能需要拿出更多地來。因此土地流拍對房價的影響不會太大。

土地流拍是指國家有關部門拿出土地進入市場拍賣的時候，由於買家競價太低，或者沒有買家出價，導致土地沒有拍賣出去的現象，在房地產市場好的時候是不存在土地流拍現象的，只有房地產市場出現資金短缺，房屋質押導致開發商資金鍊無法連接的情況纔會出現土地流拍。

土地流拍，地價也跌了，爲什麼現在開發商們都不積極拿地蓋房了呢?主要有以下幾個原因導致。

1、市場預期調整

近幾年來，樓市調控措施越來越嚴，從限購限售到多舉措打擊炒房，從遏制房價過快上漲到堅決遏制房價上漲，態度越來越堅決。這也直接影響着市場預期，於是從開發商到買房者，對市場的預期都在慢慢改變，購房者觀望的情緒也越來越濃。

據報道，部分一二線城市的二手房市場也開始出現鬆動跡象，掛牌量出現下滑，價格也有下跌。三四線城市也在棚改收緊後，買房熱度有所降溫，畢竟許多三四線城市都沒有經濟和人口支撐，誰也不想再繼續冒險炒房。

2、盈利空間壓縮

開發商不再積極拿地的另一個重要原因就是土地拍賣的溢價率下降了，當大家都覺得這塊地拿下來之後，以後的上漲空間也不大，那麼開發商的拿地意願也自然會下降，不會像以前那麼積極地舉牌競拍了。

另外，現在很多新房都是限價的，如南京、廈門、成都、杭州等地，限價非常嚴格，在地價沒有明顯下降的情況下，開發商的利潤空間是會被壓縮的，所以地產商們也不會貿然高價拿地，誰也不想虧錢呀。

3、房企資金壓力大

還有一個原因就是房企資金壓力大。近幾年，許多房企在擴張規模的同時也背上了很高的債。據統計，2017年內地上市房企整體資產負債率超過78%，已經逼近企業資產負債率紅線。

再加上金融監管的加強，在降低槓桿的大背景下，房企融資渠道逐漸收緊。在償債壓力的影響下，房企也沒有太多資金拿出來拍地了，也導致了土地流拍的發生。