長沙首套房賣了再買房算二套房嗎

首套房賣了再買房是否算第二套房應該依據實際情況來定。如果是貸款買過一套房且商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定爲二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房則不算二套房。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

二套房認定標準有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房。

1、認房。看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸。看買家在銀行徵信系統裏是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸。以家庭爲單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。注：首套房、二套房認定標準都是以家庭爲單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸。以家庭爲單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。①名下無房產，購房算首套房;②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房。以家庭爲單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。①貸款已結清，再次購房算首套房;②貸款未結清，再次購房算二套房。