第一套房賣了再買房算二套房嗎

1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定爲二套房。

2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現在加了“認房”，如果在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產，這種會認定爲二套房。

3、個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子後再貸款購房的，雖然把貸款的房子已經賣掉了，名下也沒有別的房子，但是之前用貸款買房的記錄還是存在着的，再次用貸款買房也算二套房。

4、使用商業貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認爲二套房。

1、前期準備：

其實有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裏出的首付。自己可能不是很漂亮。在你買房之前。是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審覈通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。

2、貸款儘量貸整數：

那因爲銀行貸款都是按照整數貸的。不會貸到千位。如果以僥倖的心裏。想着會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。儘量貸整數!比如你要貸款32.5萬。儘量只貸32萬!

3、買房前儘量少辭職：

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。儘量在一個公司呆着。想辭職的都等到貸款下發之後在辭職!

4、儘量讓開放商挑銀行

那因爲如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發。這就是你的責任的。如果是開發商挑的銀行。貸款沒下發。還可以逼着開發商幫你想辦法!如果貸款沒下發，就算追究責任，如果是你自己執意挑選的銀行。開發商肯定是不會曾但任何責任的!