房子賣了再買是首套還是二套

1、買家賣房後，再次購買的房屋是否屬於首套房，一般需要根據交易時的實際情況具體分析，即需要根據房屋貸款情況，購買的付款方式，以及是否轉讓所有權等方面來確定。

2、如果買家賣了房子，並且已經辦理了房屋過戶手續，那麼買家名下的房子就沒有了，房屋登記系統也找不到買家名下的房子，所以再次購買的房子是首套房。

3、如果買家賣了房子，但沒有辦理過戶手續，那麼房子還是在買家名下，房屋登記系統也可以查到房子是在買家名下.因此，再次購買的房子屬於第二套房。

4、如果購房者是貸款買房，在房屋登記系統上可以查到買房人名下的房子，那麼貸款買的房子又屬於第二套。

5、如果買家是貸款買房，後來又賣掉了，房屋登記系統找不到買家名下的房子，但是可以在銀行徵信系統中找到買家如果你有房貸記錄，那麼你再次貸款購買的房子屬於第二套。

6、如果買主全額買房後又賣掉，房屋登記系統查不到買主名下的房子，則以再次貸款購買的房屋爲首套房。

7、如果購房者全額購買房屋，且房屋登記系統中可以查到購房者名下的房屋，則貸款購買的房屋再次屬於第二套。

購買二套房的首付根據實際情況確定。 例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。 當然，有的城市認購的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。 .

如果你住在一個承認房子但不認購貸款的城市，並且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時候還是要按照第二套房子的首付來支付。 基本上，首付必須達到60%的。

但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經還清了，你買第二套房子的時候還是可以付30%的首付的。

一邊賣房一邊買房沒有什麼不靠譜的，只要你有能力賣掉原來的房子，然後用第二套房子再買房子就可以了。

首先，我們要說一個實際的問題，就是你已經有了房子，想把這房子賣掉，然後再買房子，一定要搞清楚順序，只能把原來的房子賣了之後 ，您纔有額外的資金購買另一所房子，重點是你想買的另一套房子成爲你名下的第一套房子，首付比例也低，貸款利率也低。