把自己以前房子賣了再買算首套房嗎

需要視具體情況而定。如果之前的房子已經賣掉了，並且已經完成了過戶手續，名下已經沒有房產了，貸款買房時可以算首套;如果原先的房子賣了，但是並沒有完成過戶手續，那麼再購買是不屬於首套房。

其實，無論是二手房還是新房，只要是新房，按揭首付都是一樣的。首付就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，餘下的從銀行貸款。現在的要求是付房款的30%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定爲準，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定爲準。

3、貸款難度

當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。

4、稅收優惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平米計算，超過部分徵收房產稅，每年年底繳清，稅率爲非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計徵。