把唯一房子賣了再買算首套房嗎

把唯一房子賣了再買算首套房。根據認房認貸政策規定，購房者名下如果沒有未還清的貸款或是沒有房屋產權登記，購買房屋則算首套房，而房子的房貸首付比例應當便是首套房的現行政策，也就是爲30%。

首套房的想法非常好了解，他指的是買房者戶下沒有別的房地產。但是在貸款的情況下還要留意，要想依照首套房的貸款比例，即便把唯一的房子賣了，那麼這一房子的貸款也是要結清的。

家庭唯一購房常稱首套購房，指市民以家庭爲單位名下無住宅，住房套數特指規劃用途爲住宅的房屋，不含商業辦公等不限購房屋類型。

全款房子賣掉後再買房是可作爲首套的，而貸款購買的房子賣掉後再買房就算二套房，因爲現在大部分地區是實行認房又認貸的購房原則，不管是個人名下有登記房產，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購房就算二套房。

1、評估自己的經濟能力

購房者在買房的時候，除了需要注意自己是否首套房之外，還需要評估自己的購房能力，購房能力不僅包括實際的收入，還包括接下來三至五年內短期的工作發展潛力以及未來十年至二十年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月可以承擔的月供是多少。

2、學習一些地產基礎知識

雖然購房者在買房的時候有銷售人員介紹房屋的相關信息，但是購房者自己也要學會一些基礎知識，然後再來判斷他們說的是真是假，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣纔可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、選擇有實力的開發商

如果購房者是購買新房的話，那麼就需要選擇一個有實力的開發商修建的房屋，選擇有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，或者在同一個區域內連續成功開盤的樓盤，可以優先考慮，此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。

4、注意得房率和公攤面積

購買新房的時候，還需要注意該樓盤的得房率和公攤面積，這兩者密不可分，把得房率和公攤面積放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面積就小，感覺虧;得房率太高的話，對於居住在裏面的住戶來說，會不方便。得房率越高，意味着公攤面積被壓縮。公攤面積指數太低，電梯空間、樓道面積都大不了。