辦理房產證後再買算首套房嗎

辦理房產證後再買算不算首套房，要看其房產證的土地使用性質，如果土地使用性質是集體土地或劃撥土地的，是在房管局不能備案的，再買商品房是屬於首套房待遇，但如果房產證屬於住宅性質，那麼則不屬於首套房，而是二套房。

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房的算是首套。

2、貸款買過一套房，但是房子已經出售，通過房屋登記系統查詢不到房產，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買房算首套。

3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套。

4、已經全款買過一套房，但是房子已經出售，房屋登記系統查不到房產信息，再貸款買房的算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，房貸已經全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有一套房並且商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款買房。如果婚前的貸款已經還清，銀行可以根據借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有房產，婚後共同申請貸款買房的算首套。