爸媽有房我買房算首套房嗎

要看子女是否成年，如果子女還未成年，那麼就和父母同屬一個家庭，此時如果父母有房，用子女名義再買房的話要按二套房算。如果子女已經成年了，那就可以和父母分割開來，此時只要子女本人及配偶名下沒有房子，買房都算是首套房。如果寫父親和兒子的名字就算是二套房。

法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

1、五證是否齊全

在第一次購買新房的時候，先不要慌張，也不要盲目的下定金，交首付款。

來到新房售樓處的第一件事，不是看戶型，不是看沙盤，也不是聽售樓小姐講述樓盤和小區的整體概況。而是看看開發商公司的五證是否已經齊全，該樓盤該項目，該小區是否已經達到了安全交易的標準。尤其是“商品房的預售許可證”，這是新房項目能夠正常安全上市交易的重要指標。甚至細心的朋友可以在對應的房產官網，查詢預售許可證上的編碼是否是真的。

2、備案價

在購買新房之前，除了看看房產的五證是否齊全，還要注意一個特別重要的問題，那就是新房項目的備案價。備案價是當地房地產部門，對該項目的一個官方指導價格，也是最接近於市場真實成交價的。只有掌握了新樓盤的備案價之後，你才能夠遠離新房價格的坑。

一般情況下當你購買的項目，單價在備案價5%上下波動都是屬於正常的範圍。而一旦你購買的房子均價，高於了備案價的10%，甚至15%，那麼是不合規的，是開發商坐地起價千萬不要購買，並且可以向當地的房管部門投訴。

3、貸款銀行

一般情況下，開發商在出售新房之前，都會對接很多的銀行，爲購房者做房貸的申請處理。而不同的銀行對應的房貸利率上浮係數是不太一樣的，而且在放款的速度上也是不太一樣的，爲此購房者在買首套房的時候去了解一下貸款買房事宜。