房子賣了再買算二套房嗎

房子賣了，但有房貸還沒有還完，再買房會認定爲二套房。在房屋產權交易系統中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房，認定爲二套房。個人名下有用貸款買房子的，還完貸款，賣掉房子後再貸款購房的，也算二套房。使用商業貸款買房，再次買房使用公積金貸款的，只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認爲二套房。

1、買二套房要注意銀行貸款規定：如果大家在購買二套房的時候想要通過銀行貸款去購買，那麼在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因爲這些東西將會影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質量。

2、買二套房要了解樓盤規定：如果大家在購買二套房的時候想要購買新房，那麼在購買的時候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因爲現在很多開發商都有自己合作的貸款銀行，並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。因爲從現在很多樓盤的實際情況來看，公積金貸款是不太受到開發商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那麼一定要去和銷售人員瞭解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、買二套房要簽訂購房合同需謹慎：雖然說大家在購買二套房的時候都有了一些購房經驗了，但是大家在買房的時候還是會忽略一些細節方面的問題，相信大家都是非常重視籤購房合同這件事情的，在簽訂合同的時候也會很小心，但是這裏還是有一點要提醒大家注意：一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補充條款的話，大家一定要記得劃掉。