上海二套房賣掉再買算三套嗎

上海二套房賣掉算不算三套房，需要根據情況而定：

1、個人名下如果已有兩套房的商業貸款記錄，一套貸款還清且出售，另一套貸款還未結清的，這種情況，如果再次提出貸款購買房子，會被認定爲第三套房。

2、個人名下已有兩套商業貸款記錄的，如將貸款全部還清並出售了，能夠提供出售證明且名下無房產的，再次購房也會被認定爲第三套房。

3、個人使用商業貸款購買一套房且貸款還清的，另一套使用公積金貸款也已還清的，再次使用公積金貸款購房的，也會被視爲三套房並按三套房的貸款政策執行。

4、夫妻雙方，一方在婚前使用了商業貸款購房，另一套使用的公積金貸款購房，婚後想要用雙方的名義共同貸款購房的，也算是三套房。因爲婚前個人貸款，徵信系統中會有記錄，使用以夫妻名義貸款買房也會被算做三套房。

5、夫妻一方在婚前有房，但無貸款記錄，另一方使用商業貸款爲父母購買的，結婚後用無貸款記錄一方的名義用公積金貸款再次購房的，也會被認定爲三套房。

6、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，並且已出售的，另一套房子使用公積金貸款購買的，貸款已結清但未出售的，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款購房的，也屬於三套房。

7、夫妻一方在婚前以全款購買的房子，在婚後以另一方的名義再次全款購房的，再次使用公積金貸款購買的，根據新政策規定，也屬於第三套房。

目前，上海居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。