影響房價的因素有哪些

1、經濟增長速度：經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升；反之，則會使住宅價格下降。

2、物價、工資及就業水平：物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由於房地產具有保值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大；工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

3、儲蓄率：儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟着上漲；反之，則房價下跌。

4、財政及金融狀況：其實財政和金融狀況反映了一個城市或地區的經濟狀況，直接影響住宅價格。不良的財政狀況會導致政府購買力下降，金融狀況惡化會導致銀根緊縮，二者都會使住宅需求減退、價格下跌。

5、利率：那較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行爲受到抑制，從而導致住宅價格下跌；而較低的銀行利率則會對住宅者起到激勵的作用，有利於住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

6、地價：具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

其實房價的漲跌並不受個人意願的，主要還是跟國家的經濟有很大的關係，當然跟國家推行的一系列房產政策也有不少的聯繫，而其中的種種因果關係，對於我們老百姓而言並不是一下子就能明白過來的。