影響房貸的因素有哪些

1、徵信：房貸審覈中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。

2、房貸影響額度：現在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代爲2000年，交易時間爲2017年，則房齡的計算方法爲（2017-2000）+1=18年。

4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。

總之，影響貸款成功率的因素有很多，大家在申請房貸前，最好先諮詢銀行工作人員，準備好相關的資料再去申請，這樣申貸成功率會大大提高。