違法改建的房屋買賣合同有法律效力嗎

違法改建的房屋買賣合同沒有法律效力。違法改建的房屋屬於法律法規禁止買賣轉讓的房屋，未經過登記備案，其買賣主體不合法，出賣人就未經批准或者未按照批准內容建設的建築與買受人訂立的房屋買賣合同無效。違法改建的房屋屬於違章建築，對於違章建築內有房產證，不是合法房產。

1、一般來說，私自改變房屋用途是違法的，可以向當地城管部門反映情況，城管可以上門執法要求恢復原狀。也可以去規劃部門反映情況。或者直接以相鄰權受到侵害爲由向法院提起訴訟。

2、根據規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

3、《物業管理條例》第四十八條，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

第五十條，業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意;物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

第五十二條，業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行爲和注意事項告知業主。