商品房備案可以防止一房二賣嗎

商品房備案可以防止一房二賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。具體如下：

1、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤爲前提，只有備案後房屋買賣纔算是正式生效。

1、交定金簽定“認購書”，到籤正式《商業房銷售合同》之間，一般會有5天到7天的期限，在這段期限，購房者無妨登錄房管局官網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。

2、承認單位產權清楚後，與發展商約好期限簽定《商業房銷售合同》。一些發展商在進行網上籤定合同前，會先將合同範本給購房者承認，如果購房者沒有疑議，再進行網上籤約。

3、網上籤約運用證書進入存案系統，點擊銷售單位，即會主動生成相應的合同模板。此刻，購房者必定要細心檢查合同內容，一般合同內容應包含銷售單位的根本信息、價格與付款方法、付款期限、發展商交樓期限、處理房產證期限等，並應對違約責任有清楚的闡明。

4、兩邊承認合同條款無需修正，即進行保存合同。在這一進程時，購房者設置購房口令。合同簽定保存後，可進行打印。提交存案，並打印《商業房存案註冊證明書》，兩邊簽字。