關於二賣的百科
小產權房一房二賣這應該算是經濟糾紛而不是詐騙。同時利用村宅基地建成的房子只能賣給本村村民，不得對外銷售，對外銷售的，非本村村民亦不能取得房屋所擁有權。由於現在城市周邊存在着大量小產權房銷售費非本村村民的情況...
1、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權...
一房二賣可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買...
一房二賣不一定構成詐騙罪。如果存在虛構事實騙取錢財的行爲及非法佔有的目的，在具有法律規定的情形下，可能構成合同詐騙罪。如果經過審理構成了合同詐騙罪，則應該根據《刑法》第二百二十四條的規定，判處刑罰。《商品房銷...
1、先、後買受人中有一個買受人已取得房屋所有權證，而所有的房屋買賣合同均簽訂於取得房屋所有權證之前，則所涉及的買賣合同爲有效或爲可撤銷。2、簽訂於取得房屋所有權證之前的合同，爲有效合同;簽訂於取得房屋所有權證...
賣一賣二賣三是股市用語，就是三個不同的賣盤價，在股票委託賣出中，價格由高到低依次排列，出價最低者爲賣一，其次爲賣賣三。簡單地說，賣一賣二賣三是股票五檔行情中的最具有代表性的賣出價格，其中賣1指未成交的最低的賣盤價，以...
1、溝通解決可以首先與賣房者嘗試着溝通，運用法律的規定維護自己的權益，告訴賣房者應該承擔法律規定的賠償責任。如談判不成功後，應果斷選擇走司法途徑。2、財產保全如果一房二賣的賣方有轉移財產逃避賠償的意圖，在準備訴...
商品房備案可以防止一房二賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，後一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。具體如下：1、備案是根據我...
1、兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準。2、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過...
一房二賣是違法行爲，會被處以警告，責令限期改正，並處2萬元以上3萬元以下罰款。一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人的行爲。一房二賣的行爲如果構成合同詐騙罪，還會根據《...
一房二賣一般是以網籤爲主，即哪一方的購房合同先完成了網籤，那哪一方有房子的購買權。不過網籤也不絕對，如果某些交易跳過了網籤直接過戶的話，那麼就以房子過戶一方爲買家。但是不管怎麼樣，只要是有一房二賣的行爲就可以起...
一房二賣不一定構成合同詐騙。根據《刑法》第224條的合同詐騙罪，是指以非法佔有爲目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的行爲。一房二賣中行爲人構成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構造，即行爲...
1、如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣需要有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押權人不同意，只能在解除抵押關係後方可進行交易過戶。2、如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將...
1、二手電腦不論筆記本或者臺式電腦，一般都會在電腦店中賣掉，或者在某些品牌店中，有以舊換新活動（在活動期間，若不限制舊電腦的品牌的情況下，都可以進行以舊換新，然後補其中的差價即可。）進行換購即可。2、或者在閒魚，轉轉，58同...
1、議價：買賣雙方先共同商量房屋的價格，或者在中介的居間下，對房屋進行議價。2、付訂金：若買方同意以議價的價格購買房屋，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。訂金支付後，若買方反悔，賣方有權沒...
期房轉賣也算二手房，因爲不管房子是不是期房，只要不是直接與開發商直接交易，發生房產所有人變更的都是二手房買賣。其交易方式有兩種，第一種是原購房人與新購房人兩方交易，第二種是更名，原購房人、新購房人在開發商處進行房...
通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的，應依法嚴格按買賣轉讓所得的20％計徵。個稅規定原來就是按總價1％或差額20％徵收，原來房價不好認定一般按1％徵收，現在房價須由評估機構認定。二手房買賣要向國家繳納契稅，無論...
二手房交易流程是：發佈或瞭解房源信息；看房、挑房；買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；談判簽約，買方向賣方支付首付款；繳納相關稅費、辦理產權過戶；買方支付剩餘房款；交房。二手房買賣是指已經在房地產交易中心備過案、完成...
二手貨箱在舊貨市場有賣，中國的舊貨買賣起源於上世紀90年代初，當時，城市實行舊城改造，不少城市人搬進了新居，一時間舊傢俱、舊電器無處可置，舊貨市場隨之誕生。舊貨市場也逐漸成爲城市人購物的主流，與此同時，網上銷售舊貨業在...
要看這套房子和小區的定位，如果說這房子是一個小面積的剛需房，可能它的潛在意向客戶暫時還用不上車位，或者暫時沒有考慮負擔一個車位，這種不帶車位就好一點。如果是改善產品，並且小區車位緊張的話，帶一個車位是莫大的優勢，相...
賣二手房也是要交稅的，買方和賣方都有各自的稅費，賣方除了基本雜費以外主要是個人所得稅和營業稅及附加稅。個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)營業稅及附加稅：成交價或評估價...
1、選擇不正規中介：很多二手房交易糾紛都是源於中介，因此賣房者選擇安全正規的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將房子賣出去。2、選擇全權委託：由於賣房手續復...
賣房有二套房稅，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房稅需要繳納，因爲賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收稅的。1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套...
1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房...
二手房買賣是需要網籤的，只要是房產交易都需要進行網籤，網籤本身是指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，網簽完以後會有一個網籤號可以在網上查到相關的信息，二手房網籤最直觀的用途就是防止一房二賣。什麼是買...
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