—房二賣房子歸誰

1、若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當以簽訂在先的合同優先得到履行爲優先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優先獲得房屋的產權;

2、兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法履行，這時，已經接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先後順序;

3、兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，那麼已經登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更範疇，按照物權優先於債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上籤訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。

1、 買房時一定要及時網籤，嚴格採取資金監管及資金託管的形式進行交易。

根據目前的房屋買賣交易設置，二手房網籤可以使房產交易透明化，通過規範合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應儘量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，並加重此種行爲的違約責任。

2、 在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續之間還有一段時間。由於房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。爲了避免這種情況的發生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行爲加以防範。

3、買房儘量要求在房屋交易中心登記後再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。