賣房子不過戶對誰有利

賣房子不過戶對買賣雙方都不利，首先賣方將房子出售出去，那可能有意向購買第二套房或者想拿到房款，房子不過戶拿個人名下還是有房產的，再次購房還會算第二套房，但如果房子已經正式過戶出去了，那再次買房還能算首套房。其次，買方將房子買過來，但不對房子過戶，那買方就拿不到房子的房產證，也沒有辦法受到法律的保護，後期出現房產方面的糾紛，對買家來說肯定有一定損失，處理起來也比較麻煩。

1、房屋交付前的損毀風險由其承擔。

對於買賣合同標的物的風險承擔明確瞭如下規定：在標的物交付之前，對於標的物損毀、滅失的風險，將由出賣人承擔，交付後由買受人承擔。所以在交付前的這段時間裏，開發商必須要對房屋負責，無論出現何種情況都得開發商來負責。

2、開發商對於業主的貸款也要對銀行承擔連帶擔保責任。

按照借款合同的相關規定，產權證的辦理要由開發商來承擔，辦好後由開發商直接交給銀行。如果收房不順利的話，產權證的辦理自然也就受阻。只要是產權證沒有順利交付到銀行，開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。

也就是說，在這段時間內，如果我們不按期還款，銀行不僅僅可以起訴業主還可以起訴開發商。只有把產權證順利地辦好，並質押給銀行，才能解除開發商的擔保責任。因此，在這段時間內，開發商是要承擔一定風險的。

3、面臨逾期交房被起訴的風險。

其實令開放商更頭疼的是無法順利交房，如果是這樣那就產生了逾期交房的事實。按相關法律規定，業主就有了起訴權。一旦他們起訴，開發商就得要請律師、出庭、甚至還要二審，雖然不一定會敗訴，但是這過程實在是複雜和麻煩，浪費時間和精力。